Строительный ликбез: что входит в услуги генподряда?
Сейчас поговорим про услуги генподряда. Пообщались с профильными экспертами в данной теме и узнали, что входит в перечень этих услуг и их особенности.
Генеральные подрядчики — это такие специалисты и исполнители в сфере строительства, которые в принципе берут на себя практически всю работу. От проектирования и контроля качества до приема объекта на завершающей стадии. Генеральный подрядчик ответственный перед клиентом, например, инвестором, девелоперской компанией, поскольку берет в распоряжение средства, но при этом отвечает буквально за каждую копейку.
Генеральный подрядчик может нанимать любых специалистов, которых посчитает нужным, н самое главное — вписаться в указанную смету и сдать проект заказчику своевременно. Кстати, это невозможно, если сам объект не введен в эксплуатацию. Иными словами, если сегодня речь идет о том, чтобы просто взять деньги клиента, потратит на какую-то стройку, и сдать объект заказчику, то такой подход не считается полноценным. Это не услуги генподряда, а что-то другое. Тут важно понимать, что пока объект не введен в эксплуатацию (то есть, до тех пор, пока он не одобрен различными проверяющими органами и инспекциями), говорить о полноценной работе нельзя, ведь проект стройки не окончен, клиент не получил того результата, который был нужен.
Какие именно услуги сегодня могут входить в генеральный подряд в строительстве?
На этот вопрос наши сегодняшние собеседники подробно отвечают здесь — на своем официальном сайте. Если выделить суть, то можно перечислить самые разные пункты и моменты. Вот ключевые из них:
- Принятие плана строительства, расчет сметной документации.
- Выбор подрядчиков для выполнения работ.
- Авторский надзор и этапы промежуточного контроля на разных стадиях строительства.
- Сдача объекта в эксплуатацию.
- Отчетность по сметам и выполненным работам.
Важно понимать, что сам генеральный подряд, по данным наших сегодняшних собеседников, ссылающихся на информацию собственного предприятия (https://keytrust.by/stroitelnye-raboty/uslugi-genpodryada-v-stroitelstve/) является очень сложной темой, и многое зависит от того, какой именно объект строится, что именно было оговорено между заказчиком и подрядчиком и так далее.
Конечно, есть перечень тех услуг и обязанностей, которые буквально подразумевает ГОСТ. Так, генеральный подрядчик отвечает за все системы и технологию строительства, задействован на всех этапах проверки качества стройки, выбирает и контролирует всех до единого подрядчиков и прочее.
При этом важно, чтобы все выше перечисленное было выполнено не просто ради галочки, а для того, чтобы была возможность реально сдать объект в эксплуатацию по всем правилам. Если будут выявлены какие-то нарушения, то государственные инспектирующие органы просто не разрешат функционировать объекту недвижимости. И ответственность за невведение в эксплуатацию ложится именно на генерального подрядчика.